Checklist ตรวจรับบ้านก่อนโอนแบบละเอียด

65 จำนวนผู้เข้าชม  | 

Checklist ตรวจรับบ้านก่อนโอนแบบละเอียด

 ตรวจบ้านด้วยตัวเอง  ต้องทำอย่างไรบ้าง !!?

การตรวจบ้านเพื่อหาข้อบกพร่องของบ้าน ก่อนรับโอน ต้องอาศัยความรู้ ความชำนาญ และประสบการณ์ ในการตรวจสอบ แต่ทางบริษัทสบายใจ ได้จัดทำ CheckList ออกมาเพื่อให้ผู้ที่ไม่มีงบประมาณ หรือต้องการตรวจสอบบางส่วน ได้ทำการตรวจสอบได้ด้วยตัวเอง


 ก่อนอื่น  นอกจากการตรวจตรวจสอบ สิ่งที่ขาดไม่ได้เลย คือ คือ.. อุปกรณ์ !! จริงๆ ถ้าจ้างวิศวกรตรวจ ทางทีมงานจะเตรียมมาทั้งหมด อุปกรณ์การตรวจ มีเป็นสิบๆ อย่าง และส่วนใหญ่ต้องใช้ความชำนาญในการตรวจสอบ แต่เราสามารถ ตรวจสอบเองคร่าวๆ ได้ โดยใช้อุปกรณ์ง่ายๆ ที่ไม่ต้องซื้อเพิ่ม ดังนั้น แอดมินจะมาแนะนำที่จำเป็นให้นะครับ :)

  1. กระดาษ ปากกา ใช้จดการตรวจสอบ ผลทดสอบ
  2. ขวดน้ำใหญ่ ใช้รองน้ำ ไว้ทดสอบกรณีบริเวณนั้นไม่มีก๊อกน้ำ
  3. กระจก ไว้ส่องบริเวณแคบๆ เล็กๆ
  4. เก้าอี้ ไว้ปีนดูที่สูงๆ ส่วนที่มองไม่เห็น
  5. ไขควงวัดไฟ ถ้ามีก็ดี ไว้เช็คว่าปลั๊กมีไฟจริงไหม แต่ตรงนี้เราขอให้โครงการตรวจให้เราดูได้
  6. ไฟฉาย ถ้าไม่มีเป็นไฟจากมือถือก็ได้ แต่อาจจะสว่างไม่มากพอ ใช้ส่องในช่อง เช่น ท่อ ใต้โต๊ะ ดูรอยสี ผนัง
  7. ดินน้ำมัน ใช้สำหรับขังน้ำ ดูน้ำรั่ว

เอาละ..มาถึงขั้นตอนที่สำคัญ ที่คุณรอคอย ขั้นตอนการตรวจบ้าน

ผมจะเล่าให้ฟังว่า การตรวจ แต่ละที่มีเทคนิคไม่เหมือนกัน แต่ผลลัพธ์ที่ต้องการเหมือนกัน คือไม่มีข้อผิดพลาด ใช้งานได้ดี ปกติ การตรวจเราจะแบ่งโซนการตรวจเป็นส่วนๆ แล้วแบ่งต่อย่อยเป็นส่วนย่อยๆ เช่น

  • ภายนอกบ้าน
  • ภายในบ้าน
ส่วนต่อไป ก็แบ่งย่อยไปอีกเช่น ภายนอกบ้าน เป็น รั้ว กำแพงรั้ว พื้นลานจอดรถ ฯ ต่อมาภายในบ้าน เป็น ส่วนฝ้า ส่วนผนัง ส่วนพื้น
ทำไม ?? ต้องแบ่งเป็นส่วนๆล่ะ เพราะถ้าไม่แบ่งคุณจะเบลอ คุณจะอ๊อง ในหัวคุณคิดหลายๆอย่างไปหมด คนจะซื้อบ้านอ่ะ ยังไม่ทันได้เข้าอยู่เลย คิดแล้วเตียงสีอะไร ผ้าปูสีอะไร ห้องนี้แต่งยังไงดี
เอาล่ะ ++ ก่อนอื่น เรากดดาวน์โหลดไฟล์ PDF เช็คลิสการตรวจบ้านกันก่อน
 
 
 สามารถดาวโหลดไฟล์ PDF ปริ้นแล้วเอาไปตรวจ บ้าน คอนโด 

 ตรวจบ้าน คลิ๊กที่นี่ได้เลย >> เช็คลิสตรวจบ้าน
 
 ตรวจคอนโด คลิ๊กที่นี่ได้เลย >> เช็คลิสตรวจคอนโด

 

 

 
ถ้าใครดาวน์โหลดไฟล์ไม่ได้ ตรวจตามลิสด้านล่างได้เลย >>
 
 
 1. พื้นที่ภายนอกบ้าน 
โครงสร้างภายนอก : ตรวจสอบรอยร้าว, รอยแตกร้าวตามกำแพง, เสา, และคาน
หลังคาและรางน้ำ : ไม่มีรั่วซึม, ระบายน้ำได้ดี, ไม่มีคราบน้ำหรือตะไคร่น้ำ หลังคาควรขอบันไดโครงการปีนขึ้นไปดู อย่างน้อยดูว่ามี น้ำรั่วไหม มีขยะ มีขี้นกไหม สายไฟพันกันยุ่งเหยิงไหมก็ยังดู แต่ควรระวัง ห้ามเอามือไปจับอะไรมั่วๆ แค่โผล่ไปดูเฉยๆ เพราะอาจมีอันตรายจากไฟรั่วได้*
พื้นทางเดิน : ระดับเสมอกัน, ไม่มีการทรุดตัว, ไม่มีรอยแตกร้าว
รั้วและประตูรั้ว : เปิด-ปิดสะดวก, สีไม่หลุดลอก, ไม่มีสนิม ใต้รั้วเอากระจกส่องดูมีสนิมไหม เป็นจุดบอด
ระบบไฟฟ้าภายนอก : ไฟส่องสว่างใช้งานได้, ปลั๊กไฟมีฝาครอบกันน้ำ กริ่งดังไหม
สวนรอบบ้าน : ระดับพื้นรอบบ้านเสมอกันไหม มีทรุด มีโพรงตามขอบบ้านไหม ต้นไม้ไม่มีต้นใกล้ตาย
บ่อต่างๆ รอบบ้าน : ตรงนี้บ่อรอบบ้านจะให้อธิบายจะยาวหน่อยและละเอียดมากต้องใช้ความชำนาญและประสบการณ์สูง แต่จะแยกคร่าวๆให้เข้าใจคือ จะมี บ่อบำบัด บ่อดักไขมัน บ่อดักกลิ่น บ่อพักน้ำ บางบ้านจะมีบ่อหลักดิน หรือบ่อท่อเมนด้วยแล้วเเต่การออกแบบ แต่การตรวจสอบขั้นต้นคือ ต้องมีน้ำอยู่ด้านใน ไม่พร่องเกินไป หรือล้นเกินไป ไม่มีขยะ เศษปูน ต้องสะอาด สะอาดในที่นี้คือไม่มีขยะใหญ่ เพราะขนาดเพิ่งเข้าอยู่มีขยะ อีกหน่อยใช้งานจะตันแน่นอน พี่จ๋า จะมาเก็บมาลอกตอนนั้น เหม็นสุดๆ บอกเลย
แท๊งค์น้ำ ปั๊มน้ำ : แท๊งค์น้ำไม่มีรอยบุบ ปั๊มน้ำ ไม่มีการโหลดเมื่อไม่ใช้งานเวลานาน เพราะอาจเกิดปัญหาจากการรั่วซึมได้ ปั๊มน้ำไม่ควรเสียงดังเกินไปเพราะอาจรบกวรการพักผ่อนได้
 

 


 2. พื้นที่ภายในบ้าน 

โครงสร้างและผนัง : ไม่มีรอยร้าว, บวม, หรือเป็นคลื่น สีทาเรียบเสมอกัน ไม่มีรอยเปื้อนหรือหลุดลอก ตรวจสอบมุมห้องด้วยเครื่องวัดฉาก (มุมต้อง 90 องศา)
เพดาน : ไม่มีรอยน้ำรั่วหรือคราบน้ำ โครงสร้างเพดานแน่นหนา ช่องเซอร์วิสเปิด-ปิดง่าย ไม่มีรอยรั่ว ไม่มีสีด่างไม่เรียบ
พื้น : พื้นไม้/กระเบื้องเรียบเสมอ ไม่มีช่องว่าง ไม่มีรอยแตกร้าวหรือเป็นคลื่น
ระดับพื้นเรียบเท่ากันในทุกห้อง
ประตูและหน้าต่าง : เปิด-ปิดง่าย ไม่มีเสียงดังหรือฝืด ยางกันเสียงติดแน่น ไม่มีช่องว่าง กุญแจและตัวล็อกใช้งานได้
ระบบไฟฟ้า : ตรวจสอบปลั๊กไฟและสวิตช์: เปิด-ปิดได้ ไฟในแต่ละห้องสว่างปกติ ไม่มีไฟกระพริบ ตรวจดูตู้เบรกเกอร์: เปิด-ปิดง่าย, ระบบไฟไม่ชำรุด
ระบบประปา : ก๊อกน้ำทุกจุดเปิด-ปิดง่าย ไม่มีน้ำรั่ว ท่อระบายน้ำให้ใช้ดินน้ำมันอุดให้น้ำสูง แล้วค่อยปล่อย เราจะเจอรอยรั่วได้ง่ายขึ้น ท่อระบายน้ำไม่มีการอุดตัน ตรวจสอบแรงดันน้ำในฝักบัว, อ่างล้างหน้า, และอ่างล้างจาน ถังบำบัดน้ำเสีย/ถังเก็บน้ำไม่รั่วซึม
ห้องครัว : ตรวจสอบหน้าบานตู้: เปิด-ปิดลื่นไหล, ไม่มีรอยชำรุด ซิงค์ล้างจาน ไม่มีรอยรั่ว ระบายน้ำเร็ว พื้นที่ใต้ซิงค์แห้งและสะอาด เตาแก๊สหรืออุปกรณ์ไฟฟ้าในครัวใช้งานได้ปกติ
ห้องน้ำ : กระเบื้องปูแน่น, ไม่มีโพรงใต้พื้น น้ำในอ่างล้างหน้าหรือโถสุขภัณฑ์ระบายได้รวดเร็ว การกันซึมบริเวณรอบอ่างอาบน้ำ/ห้องอาบน้ำ อุปกรณ์ในห้องน้ำติดแน่น ไม่ติดเอียง


 

 

#ตรวจบ้าน #ตรวจคอนโด #ตรวจบ้านก่อนโอน #บริษัทรับตรวจบ้าน #บริษัทตรวจบ้าน #บริษัทรับตรวจบ้านPANTIP #ตรวจบ้านเจ้าไหนดี #ตรวจคอนโดเจ้าไหนดี #ตรวจบ้านราคา #ตรวจบ้านก่อนโอนราคา #จ้างตรวจบ้าน #จ้างตรวจคอนโด #Checklistตรวจบ้าน #Checklistตรวจคอนโด

Powered by MakeWebEasy.com
เว็บไซต์นี้มีการใช้งานคุกกี้ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและประสบการณ์ที่ดีในการใช้งานเว็บไซต์ของท่าน ท่านสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว  และ  นโยบายคุกกี้