เมื่อต้องซื้อคอนโดหลังแรก เลือกที่ใช่ก่อนตัดสินใจ
25 จำนวนผู้เข้าชม |
มนุษย์เงินเดือน First Jobber วัยที่กำลังสร้างความมั่นคง เพื่ออนาคต และการซื้อคอนโดเป็นของตัวเองคือหนึ่งในความคิด
ของมนุษย์เงินเดือนในปัจจุบัน แต่การจะซื้อทั้งที่ ต้องมีให้ครบ ตอบโจทย์ชีวิตครบทุกด้าน ไม่ว่าจะทำเลดี เดินทางสะดวก
ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ที่ทำงาน การซื้อคอนโดหลายคนมักเล็งเป้าหมายไปที่ราคา แต่ดูราคาอย่างเดียวยังไม่พอ ต้องรู้เคล็ดลับในการซื้อก่อนตัดสินใจ เพราะซื้อครั้งเดียวต้องอาศัยอยู่ไปอีกนาน มาดูคู่มือซื้อคอนโดสำหรับมือใหม่กันดีกว่า
เลือกทำเลดี เดินทางสะดวก ตอบโจทย์สิ่งอำนวยความสะดวก
แน่นอนว่าทำเลที่ตั้ง การเดินทาง เป็นสาเหตุหลักที่มนุษย์เงินเดือนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโด ตอบโจทย์เรื่องการเดินทาง
ไม่ว่าจะไปทำงาน อยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชนสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้า BTS รถไฟใต้ดิน MRT
หรือต้องการอยู่ในที่เป็นย่านธุรกิจใจกลางเมือง ใกล้ห้างสรรพสินค้าชื่อดังต่างๆ รวมถึงการเลือกทำเลที่มีความปลอดภัย
อยู่ในจุดชุมชนที่มีคุณภาพ ใช้ชีวิตได้สบายใจ
นอกจากนั้นควรถึงคำนึงถึงตำแหน่งของห้องทิศทางลม-แดด บรรยากาศภายในห้อง โปร่งโล่งสบายไหม รู้สึกสบายเวลาอยู่อาศัย แสงแดดส่องไปทางไหน ถ้าส่องโดนตรงๆ อาจทำให้ห้องร้อน และต้องใช้ไฟมากกว่าเดิม และถ้าอยู่ตรงทางเข้าออก
นอกจากนั้นควรถึงคำนึงถึงตำแหน่งของห้องทิศทางลม-แดด บรรยากาศภายในห้อง โปร่งโล่งสบายไหม รู้สึกสบายเวลาอยู่อาศัย แสงแดดส่องไปทางไหน ถ้าส่องโดนตรงๆ อาจทำให้ห้องร้อน และต้องใช้ไฟมากกว่าเดิม และถ้าอยู่ตรงทางเข้าออก
ก็อาจจะเสียงดังได้ รวมไปถึงดูขนาดพื้นที่ของห้องในการใช้สอย ในปัจจุบันขนาด 1 bedroom plus เป็นที่นิยม คือ มี 1 ห้องนอน และ 1 ห้องอเนกประสงค์ จะได้พื้นที่มากและเป็นห้องที่มีการใช้งานครบทุกฟังก์ชั่น
เตรียมความพร้อมการเงินกันก่อน
เมื่อได้รูปแบบคอนโดที่ต้องการแล้ว การเงินเป็นอย่างต่อไปที่คุณต้องประเมินก่อนการซื้อ หากเป็นมนุษย์เงินเดือนที่ต้องกู้ธนาคาร คุณควรประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ และไม่ควรมีหนี้สินเกินกว่า 40% ของรายได้ทั้งหมดในทุกๆ เดือน
เมื่อได้รูปแบบคอนโดที่ต้องการแล้ว การเงินเป็นอย่างต่อไปที่คุณต้องประเมินก่อนการซื้อ หากเป็นมนุษย์เงินเดือนที่ต้องกู้ธนาคาร คุณควรประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ และไม่ควรมีหนี้สินเกินกว่า 40% ของรายได้ทั้งหมดในทุกๆ เดือน
ธนาคารอาจจะไม่อนุมัติได้
เช่น ถ้าคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท อาจจะต้องผ่อนเดือนละ 14,000 บาทต่อเดือน ถ้าหากคุณมีเงินเดือน 20,000 บาท
เช่น ถ้าคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท อาจจะต้องผ่อนเดือนละ 14,000 บาทต่อเดือน ถ้าหากคุณมีเงินเดือน 20,000 บาท
30-40% ของรายได้คือ 8,000 บาท ฉะนั้น ถ้าจะผ่อนคอนโด 14,000 บาทต่อเดือน ถือเป็นเรื่องที่ค่อนข้างจะเกินกำลัง
ลองหาคอนโดที่ราคาต่ำกว่านี้ หรือหารายได้เพิ่มเติมเพื่อยืนกู้ใหม่ และเก็บเงินสำรองไว้เพื่อเตรียมค่าใช้จ่ายตลอดการตกแต่งคอนโด
เปรียบเทียบโปรโมชั่นแต่ละธนาคาร
หลังจากที่คุณประเมินความพร้อมทางด้านการเงินแล้ว ให้สอบถามถามธนาคารทุกที่เพื่อเปรียบเทียบโปรโมชั่น
หลังจากที่คุณประเมินความพร้อมทางด้านการเงินแล้ว ให้สอบถามถามธนาคารทุกที่เพื่อเปรียบเทียบโปรโมชั่น
ดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร ปกติแล้วทางธนาคารจะให้กู้สูงสุดในระยะผ่อนจ่ายไม่เกิน 35 ปี ถ้ายิ่งจ่ายน้อย ก็จะผ่อนนานขึ้น
ดอกเบี้ยก็จะเพิ่มขึ้นด้วย การเทียบโปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร จะช่วยทำให้ลดภาระในการจ่ายหนี้ลงไปได้ และอีกหนึ่งทริค
คือการกู้ร่วมเป็นอีกวิธีหนึ่งเพื่อให้กู้สินเชื่อคอนโดผ่านได้ง่ายขึ้น
ค่าใช้จ่ายโดยรวมหลังการซื้อคอนโด
นอกจากค่าผ่อนชำระรายเดือน ค่าตกแต่งคอนโดที่ต้องเตรียมไว้หลังจากที่ทำการซื้อขายเสร็จแล้ว อย่าลืมว่ายังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ
นอกจากค่าผ่อนชำระรายเดือน ค่าตกแต่งคอนโดที่ต้องเตรียมไว้หลังจากที่ทำการซื้อขายเสร็จแล้ว อย่าลืมว่ายังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ
อย่างค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลางของคอนโด ค่าเงินกองทุนสำรองส่วนกลาง ค่าภาษีที่ดิน เพื่อทำให้เห็นตัวเลขอย่างชัดเจน
ในแต่ละเดือน เพื่อนำมาประเมินดูว่าคุณจะยังสามารถจัดการกับรายจ่ายเหล่านี้ ได้ไปตลอดทุกเดือนหรือไม่
จะเห็นได้ว่าไม่ใช่แค่เรื่องของความต้องการอยากได้เท่านั้น ยังมีปัจจัยอื่นๆ อีกมากที่ต้องตัดสินใจก่อนซื้อคอนโดที่มีมูลค่าสูง
จะเห็นได้ว่าไม่ใช่แค่เรื่องของความต้องการอยากได้เท่านั้น ยังมีปัจจัยอื่นๆ อีกมากที่ต้องตัดสินใจก่อนซื้อคอนโดที่มีมูลค่าสูง
และสิ่งที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งหลังจากได้คอนโดมาแล้ว คือการซื้อประกันภัยคอนโด TIP Condo Life เพื่อเพิ่มความอุ่นใจ
ลดภาระค่าใช้จ่ายในอนาคตได้ หากเกิดความเสียหายจากเหตุไฟไหม้ ฟ้าฝ่า และยังคุ้มครองความเสียหายต่อเครื่องใช้ไฟฟ้า
ค่าเช่าที่อยู่อาศัยชั่วคราวเมื่อห้องอยู่ระหว่างการซ่อม หรือจะเลือกเป็นค่าสูญเสียรายได้จากค่าเช่าเมื่อเกิดความเสียหายก็ได้เช่นกัน รวมถึงการรับผิดต่อบุคคลอื่นเมื่อเกิดอุบัติเหตุภายในคอนโดอีกด้วย
#ตรวจบ้าน #ตรวจคอนโด #ตรวจบ้านก่อนโอน #บริษัทรับตรวจบ้าน #บริษัทตรวจบ้าน #บริษัทรับตรวจบ้านPANTIP #ตรวจบ้านเจ้าไหนดี #ตรวจคอนโดเจ้าไหนดี #ตรวจคอนโดบริษัทไหนดี #ตรวจคอนโดกรุงเทพ #ตรวจบ้านราคา #ตรวจบ้านก่อนโอนราคา #จ้างตรวจบ้าน #จ้างตรวจคอนโด #Checklistตรวจบ้าน #Checklistตรวจคอนโด
Powered by
MakeWebEasy.com